Жители одного из домов в Лиде опасаются, что их дом не выстоит

В отделе архитектуры Лидского райисполкома пояснили:

«Каждый предприниматель вправе использовать квартиры на первых этажах многоэтажек для ведения бизнеса. Согласие жильцов дома на вывод таких помещений из жилого фонда в нежилой нужно лишь тогда, когда у них есть товарищество собственников. В других случаях одобрение не требуется».

Моменты, связанные с выводом помещений, определяет статья 21 Жилищного кодекса. Бизнесмен может открыть на первом этаже дома всё что угодно. За некоторым исключением. Нельзя открывать на первых этажах домов пункты приема посуды, бани, сауны, похоронные бюро, магазины ритуальных услуг, объекты для животных… Запрет распространяется и на открытие дискотек, ФОКов общей площадью более 150 квадратных метров, а также промышленного производства.

«Но нам реально страшно, что дом может рухнуть. Ведь вывод квартиры под офис или магазин тянет за собой реконструкцию и перепланировку помещения…» – волнуются жители Кирова, 10.

«Бояться нечего! Никто не имеет права снести несущую стену, как в приведенном примере с соединением двух квартир в одно помещение. Максимум, что можно – в стене сделать проём разрешенного размера, – комментируют в отделе архитектуры. – Квартиры могут быть переведены в нежилые только с соблюдением всех необходимых норм – правил в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и др. Мы за этим следим».

До 90-х в нашей стране получить квартиру на первом этаже было карой небесной – проходимость, холодом тянет из подвалов, но главное – никакого балкона! Но с годами они стали в цене. Люди побогаче начали скупать жильё. Кто-то по 3 квартиры и больше… Совпали факторы: приватизация и деньги на руках у народа, которые некуда особо больше было вкладывать, кроме как в недвижимость. Как было распорядиться этими метрами? Идея в светлые предпринимательские головы вскоре пришла. Жильё на первых этажах стали выводить из жилфонда и сдавать под офисы. Риэлтор с многолетним стажем Александр Пятаев (на фото) вспоминает «золотые» годы.

«В 2005-2010 гг. аренда могла быть 50 долларов за один квадратный метр! За привлеченный капитал хозяева квартир уверенно вставали на ноги, открывали всё новые бизнесы. Сегодня это либо маститые предприниматели, либо очень обеспеченные люди. Когда начался бум, первые этажи улетали как горячие пирожки. Я помню самую дорогую сделку. Житель Лиды отдал свою элитную двухкомнатную квартиру с холлом в Новом Южном за комнатушку без ремонта в 11 кв. метров! Абсурд? Не спешите с выводами. Комната в центре города, недалеко от замка, на первом этаже… Сдавая её в аренду под офис, он уже несколько раз отбил стоимость той квартиры. Сейчас, безусловно, времена не те. Во-первых, таких высоких цен на аренду уже нет. Во-вторых, с квартирами на продажу в центре на первых этажах – тоже негусто! У меня в «листе ожидания» 15 потенциальных покупателей. И это учитывая то, что стоимость таких квартир значительно выше рыночной», – говорит Александр.

Риелтор добавляет: «Будущее, на мой взгляд, – это коммерческая недвижимость: такие помещения, где возможно открыть не только банально офис, но и небольшое производство или заведение из сферы услуг. У нового поколения бизнесменов большой потенциал. Они хотят запускать свои мини-предприятия и линии по созданию чего-либо, а не только покупать и перепродавать. Именно под такие бизнесы будут нужны помещения в Лиде».

* Перепечатка текста без разрешения редакции запрещена Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.