На 50% упали цены, на 70% – спрос на б/у квартиры

Новые многоэтажки в Лиде появляются, как грибы после дождя. У каждой строительной организации есть объект, а то и два! Надо чётко понимать: ажиотаж вокруг нового жилья «подрубил» спрос на квартиры б/у. Причины этому две. Первая – ментальность людей: по мнению большинства, лучше новое, чем «вторичка», пусть даже и проверенная временем. Вторая – возможность взять кредит почти в любом банке на такие цели. В итоге у тех, кто хотел продать свои квартиры подороже, они «зависли». Особенно это касается более дорогого или элитного жилья. Сейчас продавцы вынуждены либо максимально снижать цены, либо ждать перемен. А когда они настанут?..

Ценовой порог…

На частный сектор

Последний особняк в Лиде, за который покупатель отдал в пересчёте на валюту 100 тысяч долларов, был продан ровно год назад! И с тех пор ни один дом, который оценивался в приблизительно такую сумму, не был продан за эти деньги! Хотя, как отмечают специалисты агентства, достойные варианты в городе имеются и в плане расположения, и в плане ремонта.

Так, в одном из микрорайонов есть 3-этажный коттедж, где только мебель стоит порядка 30 тысяч у.е. Само жильё по площади – почти 400 квадратов, плюс хорошая планировка и достойный земельный участок. Ещё пять лет назад хозяева вполне могли бы выручить за этот дом больше 100 тысяч у.е. Сегодня на эти деньги они и не рассчитывают. Готовы на половину от заявленной суммы. И клиента ещё нужно найти!

На квартиры

Все квартиры, которые были проданы в Лиде за последний год, не перешагнули порог в 40 тысяч у.е. Даже так называемые элитные варианты – с ремонтом под евро, хорошей этажности и квадратуры – покупались в этом ценовом диапазоне. Такова объективная экономическая реальность на сегодняшний день.
Одной из самых дорогих сделок можно считать куплю-продажу 2-комнатной квартиры в Лиде за 32 тысячи долларов в пересчёте на валюту. У жилья хорошие характеристики – 60 квадратов, престижный этаж и отличный ремонт.

Также, по нашим данным, в Лиде за 39 тысяч у.е. была продана 3-комнатная квартира в районе Гастелло общей площадью почти 90 кв. метров с современным ремонтом, большой ванной комнатой и джакузи. А также трёшка с холлом в Новом Южном за 40 тысяч у.е.

– На 50% упали в цене квартиры среднего и дорогого сегмента (не берём в расчёт однушки, на них цены снизились примерно на 25%) и на 70% уменьшился спрос на жильё на вторичном рынке. В целом, это общемировая тенденция. Но в разрезе ситуации по нашему городу, главный фактор – это конкуренция со стороны нового жилья, – прокомментировал сложившуюся картину директор филиала «Лидская недвижимость» ООО «Фирма 2к и К» Сергей Рыжий.

Рейтинг самых престижных районов в Лиде

Делая этот рейтинг, понимаем, что встаём на тонкий лёд. Однако эти данные формируются из реальных запросов лидских клиентов.

1 место – центр города.
2 место – Гастелло.
3 место – Росляки.
4 место – Новый Южный и Слобода.

Итак, покупатели квартир в Лиде чаще всего интересуются жильём в центре города. Центр лидирует, как и 10-20 лет назад. Квартиры здесь одни из самых дорогих. Микрорайон Гастелло также популярен. Квартиры тут неплохо продаются. Правда, есть вопросы по инфраструктуре. Проблемы жителям доставляет нехватка мест на парковках. Но очевидным плюсом можно считать новые коммуникации. Росляки – микрорайон, часто запрашиваемый покупателями жилья. Здесь не так много предложений и цены на эти варианты держатся. Клиентов привлекают большая зелёная зона, приближённость к спортобъектам. Новый Южный, по старой памяти, ещё держит марку. И наконец, в последнее время «подтягивается» район Слобода. Всё чаще клиенты хотят приобрести квартиры в этой части города. Тут не так шумно, как в спальных районах Гастелло, Рыбиновского, Тухачевского. И вместе с тем здесь быстро развивается инфраструктура: открываются новые магазины, аптеки и т.д.