Что нам стоит дом построить! ^{Избранное}

Что строят лидчане?

Нужно честно признаться, что как такового белорусского архитектурного стиля (в индивидуальном строительстве) еще нет. В отличие от нас в той же Польше сложился свой особый польский стиль. В Германии, Финляндии, Канаде – свой. Наш белорусский стиль только на пути становления. И я, как архитектор-проектировщик с более чем 20-ти летним стажем, против слепого копирования зарубежных аналогов. Я считаю и твердо убежден, что к этому вопросу нужно подходить творчески, что, только привнося и гармонично сочетая заимствованные элементы и черты европейской архитектуры индивидуального домостроения, мы можем создать оригинальные белорусские проекты.

Приоритеты белорусских застройщиков в последние годы кардинально изменились. Теперь популярны проекты одноэтажных домов с мансардой или просто одноэтажных с пристроенным гаражом или без него. И это обусловлено тем, что они не так дороги, как двухэтажные, но при этом имеют достаточно большую общую и жилую площадь. А в мансардных домах есть возможность эффективного использования объема чердачного помещения.

Обычно дом разграничен на дневную и ночную зоны. То есть на первом этаже располагается гостиная, кухня, санузел, топочная, кладовая, здесь занимаются хозяйственными делами и встречают гостей, проводят большую часть времени. А мансарда – это уже приватная ночная зона со спальнями. В большинстве своем площадь белорусского дома составляет 120-150 м2, реже – 200-250 м2.

В моде – свободное пространство

Наибольшим приоритетом сейчас пользуются проекты с так называемой свободной планировкой: обеденные кухни и гостиные, большие пространства без стен и перегородок. Функциональные зоны выделяются расстановкой мебели, каких-то декоративных элементов. Есть застройщики, которые предпочитают планировку спален, совмещенных с санузлом и гардеробной. Наиболее оптимальный размер спален: родительские – 14-18 м2, детские – 12-16 м2. Если дом мансардного типа, то два санузла – это необходимость. Один располагается в какой-то дневной зоне, второй – в ночной. И желательно, чтобы они находились друг над другом – это упрощает прокладку инженерных коммуникаций.

Все чаще застройщики заказывают проекты с большими – от пола до потолка – окнами, что весьма уместно в гостиной или кухне-столовой, спальне. Существующие на сегодня конструктивные решения делают такое остекление доступным. Окна – не самый дорогой элемент при строительстве дома. На стоимость больше всего влияют такие элементы, как плоские эксплуатируемые кровли (над гаражами, например), цокольные этажи, сауны в подвале.

Все мелочи учитывать!

Сегодня белорусский застройщик ставит задачу до мелочей продумать планировочное решение дома, а также заранее выявить и по возможности решить все спорные вопросы, которые могут возникнуть в ходе строительства. Поэтому и покупает уже не просто картинку, а полный проект, в состав которого включено несколько разделов: эскизный, строительный, проекты инженерных сетей. Строительный проект объединяет все сведения по строительным материалам и их объемам, в нем содержатся все чертежи фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, кровли, все необходимые конструктивные узлы. Поэтому застройщик может полностью контролировать все рабочие процессы на стройке.

Раздел «Инженерные решения» – это набор чертежей со схемами разводки водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения. Становится необходимостью и выполнение геодезистами топографической съемки участка, которая позволяет учесть все особенности рельефа участка и наличие подземных сетей при посадке дома.

Цена вопроса

Во сколько обойдется потенциальному застройщику заказать комплект проектной документации для строительства дома? Сегодня, в эпоху рыночных отношений, твердых расценок нет, так как цены разнятся по многим причинам: квалификация архитектора-проектировщика, место строительства (областной город, райцентр или деревня), состав проекта и т.д.

Можно привести средние расценки:

• эскизный проект – 240-350 руб.;
• строительный проект – 500-800 руб.;
• инженерная часть – 450-700 руб.;
• внесение изменений в типовой проект – 100 руб.;
• топосъемка участка – 200-250 руб.;
• сметная документация (для застройщиков, имеющих возможность оформить кредит) – 200-240 руб.

Выбираем материал

Из каких материалов чаще всего строят белорусы свои дома? На первом месте – газосиликатные блоки с разной вариацией облицовки и отделки. Популярны сегодня и каркасные дома, они дешевле, проще в отделке, быстро возводятся. Самый дешевый вариант отделки фасадов – это оштукатуривание с последующей окраской. Если на вашем доме эти работы выполнены грамотно и по технологии, то ремонт (покраску) будете делать через 10–12 лет. Республика Беларусь расположена в уникальном климатическом районе – в течение года происходит около 130-140 циклов оттаивания-замораживания. В связи с этим я рекомендую своим заказчикам конструкцию наружных стен в виде облицовки лицевым керамическим или силикатным кирпичом, или декоративным кирпичом-камнем с колотой или гладкой поверхностью. Как говорится, построил и забыл (очистка фасадов раз в 15–20 лет).

Стоимость строительства самого дома зависит от множества факторов. Но в среднем один квадратный метр обходится в пределах от 800 до 1 200 рублей. К примеру, одноэтажный жилой дом общей площадью 100-110 м2 может «потянуть» от 100 000 до 120 000 рублей (при выполнении некоторых работ своими силами).

А мне остается только пожелать вам самого удачного строительного года! Главным же итогом станет возможность жить в собственном доме, любоваться природой, дышать чистым и свежим воздухом.

P.S. В качестве иллюстраций использованы готовые проекты автора.

Вацлав Матейко, архитектор
(тел. 8033-633-25-25)

® УНП 191199798