Недвижимость в Лиде: анализ рынка и тенденции ^{Избранное}

Последний раз лидский рынок вторичного жилья видел устойчиво высокие цены в 2013-2014 годах. Тогда комфортабельные 2-комнатные квартиры хорошей квадратуры и этажности в цене могли доходить до 55 тысяч долларов. «Сегодня такие суммы на жильё – это что-то из области фантастики», – уверяют риэлторы. Квартиры на вторичном рынке снизились в стоимости в 1,5-2 раза. Причина кроется в низкой покупательской способности. 

Ещё в январе этого года продавцы жилья абсолютно не были готовы к снижению цен. Они надеялись, что оно будет краткосрочным и незначительным. И только спустя несколько месяцев, начиная с марта, торговцы недвижимостью, смирившись с ситуацией, начали снижать цены.

Каким образом сейчас происходит движение на вторичном рынке? «Живых» денег люди практически не имеют. Недвижимость продаётся толчками: покупатели двушек реализуют имеющиеся у них 1-комнатные квартиры, затем докладывают некоторую сумму и лишь тогда приобретают жильё просторнее. По аналогичной схеме действуют и покупатели 3-комнатных квартир. Таким образом, продажа 1-комнатной квартиры является началом к построению всей цепочки.

В агентстве, в частности, отмечают тенденцию: последние несколько месяцев лидчане стали приобретать квартиры с привлечением банковских кредитов на жильё.

«Если раньше клиенты, чтобы добрать необходимую сумму для покупки квартиры, всё чаще прибегали к потребительским кредитам, то сегодня речь идёт уже о более существенных суммах – это кредиты на жильё. Такое течение наметилось с лета этого года», – отметила заместитель управляющего компанией «Пакодан» Лилия Гривачевская (на фото).

Анализ цен на вторичном рынке

1-комнатные квартиры

Актуальная цена сегодня на такое жильё – 17 тысяч долларов, ценовой максимум – порядка 20 тысяч. Исключение могут составлять лишь редкие экземпляры, которые по совокупности всех факторов оцениваются на 2-3 тысячи дороже. Например, 1-комнатная квартира в центре с достойным и свежим ремонтом, большой квадратуры – 44 кв.м – может дотянуть в цене до 23-24 тысяч долларов. Те же 1-комнатные квартиры, за которые владельцы хотят 25 тысяч и больше, к сожалению, не привлекают клиентов.

2-комнатные квартиры

Ещё одна из наметившихся тенденций последнего времени – это снижение ценового разбега между 2- и 1-комнатными квартирами. Сейчас в Лиде покупатели готовы купить 2-комнатные квартиры в среднем от 22 до 26 тысяч долларов (в зависимости от планировки и состояния). Ценовой максимум – 27-28 тысяч.

3-комнатные квартиры

Эта недвижимость относится к числу сложно продаваемой. Средняя рыночная стоимость 3-комнатных квартир сегодня – 28-30 тысяч долларов. Ценовой максимум – порядка 35 тысяч, и даже в этом рубеже «уходят» лишь немногие квартиры с ремонтом и хорошей этажности. Например, за такую цену были проданы недавно квартиры с ремонтом излюбленного многими лидчанами чешского проекта. Однако многие продавцы психологически пока не готовы выставлять свои 3-комнатные квартиры за такие деньги. В понимании людей прочно укоренились цены по 50-55 тысяч долларов, которые сегодня, к сожалению, являются космическими.

Те, кто выставляет свои 3-комнатные квартиры по 40 тысяч и выше, как правило, ждут у моря погоды очень долгое время. Такое жильё практически не продается. 

Мнение эксперта

«Тем, кто действительно заинтересован в решении квартирного вопроса и хочет реализовать недвижимость, можно посоветовать не мешкать и по адекватной цене продавать уже сегодня. Явных предпосылок к тому, что стоимость жилья на вторичном рынке будет расти, нет. Адекватная цена на квартиры в Лиде сегодня – это 500-550 долларов за квадратный метр. Исходя из этого, формируйте представление о потенциальной стоимости вашего жилья, – рекомендует Лилия Гривачевская. – Конечно, продавцы квартир изначально нацелены на свою цену, часто весьма завышенную. Мы в таком случае сразу предупреждаем, что ожидания не оправдаются и вскоре придется уменьшать стоимость, а время будет упущено – потенциальные покупатели заинтересуются другими объектами по реальным рыночным ценам. Помните: квартира стоит ровно столько, сколько за нее готовы заплатить, а не столько – сколько хочется получить! Это правило работает при любой ситуации на рынке».

Каковы шансы на успех?

Сложнее всего продаются 3-комнатные квартиры. Здесь всё логично – из-за высокой цены они ориентированы на платёжеспособного клиента. А таких, понятное дело, немного.
Второй фактор – это этажность. Как правило, «зависают» квартиры на верхних этажах.

И наконец, ещё один нюанс – это евроремонт. Продавец квартиры, который вложил в ремонт 10 тысяч долларов, рассчитывает вернуть эти деньги при продаже квартиры. Он даже гипотетически не может представить, что его квартира может продаваться за те же деньги, что и жильё с муниципальным ремонтом. А покупатель смотрит на это иначе. Мало кого устроит «чужой», пусть даже шикарный ремонт 10-летней давности. Клиент предпочтёт квартиру той же площади, но дешевле, без отделки под евро, а за сэкономленную разницу в деньгах сделает ремонт на свой вкус. Поэтому бравировать дорогим ремонтом при продаже квартиры просто не имеет смысла.

«Средний класс» формирует спрос на жильё

Если ещё 15 лет назад покупателями недвижимости в Лиде были, в основном, предприниматели и владельцы частного бизнеса, то сегодня это – средний класс. По оценкам специалистов, именно рядовые граждане – служащие организаций, работники некоторых предприятий, менеджеры среднего звена – обзаводятся жильём. С привлечением кредитов, продавая квартиры, доставшиеся в наследство, покупая вскладчину с родственниками – словом, разными путями, но именно они покупают квартиры.

Люди же с деньгами, как про них принято говорить в народе, в недвижимости сейчас, как правило, не нуждаются. Скорее наоборот – владельцы бизнеса охотно продают объекты служебного и хозяйственного назначения, в связи с возросшим налогом на недвижимость. Те же люди, которые когда-то инвестировали финансы в «квадратные метры» и имеют дополнительное жильё, в котором не живут, также принимают решение ждать – для них это не самое выгодное время продавать квартиру или дом.

К слову

В целом, тенденция такова – цены на жильё скользят вниз. И как предрекают специалисты, такая динамика сохранится и в ближайшие полгода-год. Давать советы, особенно когда это касается недвижимости, – значит вставать на тонкий лёд. Поэтому выводы из статьи каждый заинтересованный в этом вопросе сделает сам.