Недвижимость в Лиде: цены мучительно тают

К лету рынок недвижимости активизировался. Если в марте-апреле наблюдался полный штиль, то сегодня можно говорить об устойчивом спросе на квартиры. А что же с ценами?.. 

Полгода понадобилось продавцам вторичного жилья в Лиде, чтобы понять, что даже за самую лучшую квартиру уже не получишь желаемые 45-55 тысяч долларов. Таких цен больше нет, и, по оценкам специалистов, вряд ли они будут в ближайшее время. 

С начала 2016 года стоимость недвижимости стала съезжать вниз. Причины объективные: сложная экономическая ситуация в стране и мире плюс активный рост коммерческого жилья, которое составляет конкуренцию «вторичке». Снижение цен наблюдается и по сей день.
К слову, сегодняшнее падение рынка недвижимости – не первое за последние 10 лет. В 2007 году стоимость квадратного метра выросла в два раза за пару месяцев. Два года цены держались на максимуме, а потом резко рухнули вниз. Покупатели активизировались: кто успел ухватить удачу за хвост – решил квартирный вопрос. Следующий взлет пришелся на конец 2012-го – начало 2013 года.

Ситуация на вторичном рынке жилья в Лиде

Сегодня, имея в наличии 35 тысяч долларов, вы можете приобрести практически любую квартиру на «вторичке» в Лиде.
Самым востребованным в плане недвижимости является район улиц Тухачевского, Рыбиновского и Гастелло. «Квадраты» в этих микрорайонах продаются чаще всего. 3-комнатные апартаменты уходят примерно за 33-35 тысяч долларов. Так, квартира площадью 70 кв. метров, средний этаж, в доме по улице Рыбиновского приобретена покупателем за 35 тысяч долларов. Еще одна – гродненский проект площадью в 62 кв. метра, с 6-метровой лоджией и просторной кладовкой – ушла за 33 тысячи долларов. В микрорайоне Слобода 3-комнатная квартира (50 кв. метров) на 1-м этаже была оценена в 30 тысяч долларов.
Стоимость «двушек» средней квадратуры в Лиде колеблется от 25 до 30 тысяч долларов. Что же касается одного из самых востребованных вариантов – однокомнатных квартир, то не лишним будет отметить, что они самые дорогие в соотношении «квадратура-цена». 1-комнатные «хрущёвки» площадью в 30 кв. метров оцениваются примерно в 20 тысяч долларов, «однушки» на Рыбиновского и Гастелло – в пределах 22-23 тысяч долларов.

В Минске

В столице ценовой спад на квартиры начался раньше, чем на периферии. Поэтому, как отмечают специалисты, здесь рынок вторичного жилья несколько затих. Это объясняется тем, что самые дешёвые квартиры уже распроданы. В среднем однокомнатные квартиры продавались за 30-35 тысяч, 2-комнатные – 40-45 тысяч, 3-комнатные – 55-60 тысяч. И люди, которые раньше не имели возможности купить однокомнатную квартиру за 60 тысяч долларов, сейчас успешно решили жилищный вопрос за 35 тысяч долларов. Значит ли это, что дешёвых «квадратов» в столице больше не будет? По прогнозам специалистов, вторая волна доступного жилья в Минске и Минском районе ожидается во второй половине лета.

Как изменятся цены на квартиры в ближайшее время?

В агентствах недвижимости говорят, что предпосылок к тому, что стоимость на «квадраты» начнет расти, нет. Поэтому вряд ли ситуация на «вторичке» удивит взлётом цен. Скорее всего, они будут медленно и мучительно таять. Это, понятное дело, выгодно для потенциальных покупателей, которые накопили сбережения ранее и поджидают удачного момента. Но однозначно ответить на вопрос, в какую сторону качнется цена квадратного метра, невозможно. Рынок недвижимости подвержен внешним колебаниям, что связано с положением дел в экономике как одной страны, так и мира в целом.

Лидчане рассуждают о стоимости квартир

Надежда Алексеевна, 62 года:
– Квартиры сейчас, конечно, дорогие. Но почему микрорайоны в Лиде разрастаются? Кто-то же покупает недвижимость. Значит, деньги у людей есть. Откуда их они берут? Не знаю. Но лично я за свои сбережения, которые накопила за всю жизнь, не могу внуку даже машину купить, не то чтобы квартиру.
Александр, 32 года:
– Я знаю, что в странах с развитой экономикой люди могут накопить на квартиру, откладывая по 30-50% дохода на протяжении 5 лет. Теперь давайте посчитаем. Я работаю заместителем директора в частной фирме, мой доход (чтобы было проще, переведём в доллары) где-то 400 у.е. Если буду откладывать по 200 долларов каждый месяц, то за 5 лет скоплю только на хорошую машину – 12 тысяч. И это при условии стабильного курса. По такому же алгоритму не сложно подсчитать, что мне 20 лет нужно пахать на квартиру.
Ольга, 36 лет:
– Цены сейчас «просели» конкретно. Для тех, кто накопил до этого кругленькую сумму, лучшего времени для покупки квартиры не придумать. Но если объективно, то зарплаты снизились больше, чем цены на недвижимость. Я покупала 3-комнатную квартиру в 2012 году. Моя зарплата тогда была около 500 долларов, а квартиры (имею в виду 3-комнатные) стоили порядка 50 тысяч долларов. Теперь моя зарплата (если перевести в доллары) – примерно 250 у.е. Значит, и трешка, по логике, должна стоить 25 тысяч долларов. А ведь пока это не так? Поэтому продавцам нужно ещё снижать цены.