Как отозвать доверенность, как подарить квартиру, но и дальше в ней жить? Отвечает нотариус

Вопрос: «Я инвалид 2 группы и проживаю в квартире, которая перешла мне по наследству. Могу я подарить квартиру дочери и проживать в ней после дарения?»

Ответ: Да, можете. Переход права собственности на квартиру к вашей дочери не будет является основанием для прекращения вами права владения и пользования эти жилым помещением. Это является существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры или их частей, в которых проживают сами дарители. Про дарение важно знать, что это сделка, по которой одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность. Для ее удостоверения дарения необходимо не только воля дарителя, но и желание одаряемого. При этом, даритель не вправе требовать от одаряемого уплаты определенной денежной суммы, передачу взамен вещей или оказание услуг. При наличии встречной передачи вещи или права, такой договор считается недействительным.

Существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры или их частей, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

Вопрос: «В феврале 2023 года мной у нотариуса в городе Минске была удостоверена доверенность на моего знакомого. Сам я проживаю в Лиде. Могу я ее отозвать по месту моего жительства?»

Ответ: Да, можете. Одним из оснований для прекращения доверенности является ее отмена лицом, выдавшим доверенность. Сделать это можно в любое время.

Для отмены нотариально удостоверенной доверенности, вам необходимо обратиться к любому нотариусу. В заявлении должна быть указана информация, которая позволит нотариусу идентифицировать отменяемую доверенность, а именно:

- фамилия, собственное имя, отчество лица, выдавшего доверенность;

- дата удостоверения доверенности;

- фамилия, собственное имя, отчество нотариуса, удостоверившего доверенность.

Такое заявление составляется в двух экземплярах и подписывается в присутствии нотариуса.  При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность. 

Если доверенность удостоверялась не по месту вашего обращения, нотариус не позднее следующего рабочего дня направляет нотариусу, в нотариальную контору или нотариальный архив, на хранении у которого (которых) находится второй экземпляр доверенности, письменное сообщение о ее отмене.

Также хотелось бы обратить внимание, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано самостоятельно сообщить о ее отмене лицу, которому доверенность была выдана, а также известным ему третьим лицам, для представительства перед которыми доверенность была выдана. В противном случае, права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому была выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

Вопрос: «У меня нет супруга и детей. Родители умерли пять лет назад. Из близких родственников у меня остался брат, у которого есть сын и дочь, мои племянник и племянница. Могу я оставить свое имущество сыну моего брата (племяннику), а если его не станет, то племяннице?»

Ответ: Можете. Рассказываем, как. В завещании гражданин может завещать все свое имущество либо его часть одному или нескольким наследника, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону.

При наследовании по закону наследники призываются к наследству в порядке очередности, предусмотренной Гражданским Кодексом Республики Беларусь. К наследникам второй очереди, при отсутствии наследников первой очереди относятся полнородные (два общих родителя) и неполнородные (один общий родитель) братья и сестры. Племянники и племянницы призываются к наследству только по праву представления.

Смотрим на вашу ситуацию: племянник не входит в круг наследников по закону, поскольку жив его отец. Поэтому вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения завещания. На случай, если указанный в завещании наследник умрет до открытия наследства, не примет наследство, откажется от него или будет отстранен от наследования, как недостойный наследник, в завещании можно назначить другого наследника. Это называется подназначение наследника.