В агентстве говорят: «В Лиде все чаще предлагают квартиры с темной историей». Что скрывают продавцы жилья?

В агентстве говорят: «В Лиде все чаще предлагают квартиры с темной историей». Что скрывают продавцы жилья?
Покупка квартиры или дома для многих становится событием всей жизни, и любая ошибка в этом деле может стать фатальной. В глазах обывателя приобретение квартиры выглядит примерно так: собрал необходимую сумму, выбрал, купил. Но в реальности все не так просто, и подобные сделки сопряжены порой с большими рисками. Как этого избежать, нам рассказали в центре недвижимости «Эстейт компани».

…Людмила (имена в статье изменены) решила продать частный дом. Хотела за него 60 тысяч долларов. За помощью в продаже обратилась в агентство недвижимости. Потенциальный покупатель появился скоро. Но прежде чем брать задаток, риелторы, как обычно, стали проверять историю дома. И тут выяснились любопытные факты.

По документам собственник – эта женщина. Но коттедж – совместно нажитое в браке имущество. Супруг умер. Всё принадлежащее ему имущество перешло по закону жене и несовершеннолетней дочери. Всё, кроме указанного дома. Людмила скрыла, что на момент строительства она была замужем. Помогло утаить этот факт и то, что женщина носила другую фамилию.

А по закону как – коттедж принадлежал в равных долях и жене, и мужу. Значит, наследниками его половины являются супруга и дочь. То есть последняя по праву может претендовать на одну четвертую коттеджа. И суд станет на сторону девушки и признает такую сделку недействительной – не были соблюдены интересы несовершеннолетнего ребенка. Для нового же владельца дома эта ситуация обернется неприятными проблемами. В итоге в оказании услуги Людмиле отказали и подсказали, как все лучше сделать в рамках закона.

…Зинаида уезжала за границу. А перед этим оставила своему хорошему другу генеральную доверенность на продажу своей квартиры. Это значит, что мужчина сам мог решать, как и за сколько продавать жилье. И что же он делает? По дешевке продает квартиру своей жене (к слову, в данной истории у супругов также были разные фамилии). А новая хозяйка, в свою очередь, обращается в агентство недвижимости, чтобы реализовать данное жилье по более высокой цене. В данной сделке также было отказано – родственники не могут совершать между собой подобные действия по доверенности. К слову, если квартира перепродавалась в течение года несколько раз – это уже первый сигнал для подозрения.

 mRwxjACHOq8

Риелторы «Эстейт компани» отмечают: «За 9 месяцев успешной работы на лидском рынке недвижимости подобных случаев встречалось немало. И в последнее время их количество только увеличивается».

Этот центр недвижимости сравнительно молодой, но уже занял твердую позицию на лидском рынке. Сегодня это крупное агентство в городе – как по количеству сотрудников, так и по имеющейся базе недвижимости.

В «Эстейт компани» советуют при самостоятельной покупке недвижимости проверять максимально всё: правоустанавливающие документы – свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт, а также документ, на основании которого возникло право собственности. Нелишним будет узнать информацию о семейном положении продавца, кто и когда был зарегистрирован в квартире, нет ли задолженностей, и другие нюансы. Если же это не под силу, то всегда можно обратиться к профессионалам.

«У нас есть онлайн-доступ 24 часа в сутки ко всем необходимым базам. Мы полностью проверяем всю недвижимость и особенно тщательно ту, где фигурируют дарственные или наследственные права, – говорят в «Эстейт компани». – Наша ответственность перед клиентами застрахована. Если при проверке истории квартиры либо дома мы где-то что-то упустили, недосмотрели, то клиенты получат компенсацию в размере суммы покупки».

 

«Лида – активная, но не гибкая по цене»

Немного о рынке недвижимости в нашем городе

Цены на жилье:

1-комнатные квартиры – от 15 до 23 тысяч у.е.
2-комнатные – от 17 до 42 тысяч у.е.
3-комнатные – от 23 до 56 тысяч у.е.

В Лиде активно продается и покупается жилье. Но в основном то, где первоначальная цена сформирована правильно. Квартиры и дома, где стоимость завышена, подвисают. Например, для 1-комнатных хрущевок в центре города 18 тысяч у.е. – это предел.

В центре «Эстейт компани» отмечают: «В плане цен рынок недвижимости в Лиде уже сформирован. Возможно лишь незначительное снижение стоимости жилья. В случае отсутствия каких-либо внешних факторов – связанных, например, с политическими, экономическими и другими значимыми событиями».

Из микрорайонов лидчане в основном выбирают Слободу (улицы Машерова и Варшавскую) и Тухачевского-Рыбиновского-Гастелло-Кооперативную. Что касается квартир на Гастелло, сделки в основном проходят через райисполком – на этой улице много жилья, построенного с привлечением льготных кредитов. Активно стали лидчане обращать внимание на Северный, который долго считался непрестижным. В последнее время здесь появились хорошие варианты. Многие клиенты говорят: «Только не ЖБИ и не Южный». Но тем не менее, в этих микрорайонах неплохо продается недвижимость. А вот Росляки почему-то мало кто рассматривает.

 

Центр недвижимости «Эстейт компани» находится на проспекте Победы, д. 12, пом. 12-1.
Телефоны: 8029 37-37-297, 54-18-93
Сайт: 1etage.by

 

Последнее изменениеЧетверг, 12 ноября 2020 10:10
Наверх

Logo PV

 © 2009-2022 Принеманские вести. Все права защищены. 
Полное или частичное использование материалов газеты и сайта допускается только с разрешения редакции.

Яндекс.Метрика

Принеманские вести. 2019

Войти на сайт через социальные сети.