Рынок недвижимости в Лиде остаётся активным, несмотря на рост цен. Только в марте 2026 года на площадке «Куфар» размещено более 180 объявлений о продаже квартир и свыше 140 — о продаже домов в городе и районе. Предложение есть, выбор широкий, но условия сделок изменились: покупатели стали осторожнее, а продавцы чаще идут на диалог.
Чтобы понять, что происходит с ценами, спросом и условиями покупки, мы поговорили с риэлтором агентства «ГермесГрупп» Екатериной Митронь. По её словам, рынок сегодня вышел в состояние равновесия: без ажиотажа, но с устойчивым интересом со стороны покупателей.
Цены выросли вслед за новостройками
За последний год рынок заметно изменился. Квартир стало меньше, а стоимость выросла. В конце 2025 года квадратный метр стоил около 650 долларов в эквиваленте. Сейчас — уже примерно 850. Рост составил около 30%, и это чувствуется в каждой сделке.
Причина роста понятна. Новостройки подорожали, и вторичный рынок подтянулся следом. Продавцы ориентируются на новые цены, а покупатели вынуждены подстраиваться. В итоге рынок стал дороже, но не остановился.
Кредиты остаются основным инструментом
Несмотря на высокие процентные ставки, люди продолжают покупать жильё с привлечением банковских средств. Полностью за наличные сделки проходят реже. Большая часть покупателей комбинирует собственные деньги и кредиты.
Агентство «ГермесГрупп» активно сотрудничает с банками. Чаще всего сделки проходят через крупные государственные банки. Это упрощает процесс и даёт клиентам больше вариантов финансирования.
Отдельно стоит отметить использование материнского капитала. Его чаще направляют на покупку домов за пределами Лиды. Такой вариант выбирают семьи, которым важно пространство и возможность жить ближе к природе.
Кто формирует спрос на рынке
Спрос в Лиде складывается из нескольких потоков. Во-первых, это жители районных центров. Они переезжают в город в поиске работы и инфраструктуры. Во-вторых, родители помогают детям приобрести первое жильё.
Есть и ещё одна заметная группа — люди старшего возраста. Они продают квартиры на верхних этажах и переезжают ниже. Это решение продиктовано удобством: меньше лестниц, проще в быту.
От «советского» ремонта до квартир с каминами
Объявления показывают: рынок в Лиде стал разнообразнее. В продаже есть квартиры с разным уровнем состояния — от простых до дизайнерских.
Можно найти варианты с так называемым «советским» ремонтом, где всё осталось как есть (80 000 – 100 000 руб.). Это более доступный сегмент, но покупателю нужно сразу закладывать расходы на обновление. Рядом — совсем другой уровень. Квартиры с современными интерьерами, объединёнными пространствами, кухнями-гостиными (120 000 – 220 000 руб.). Встречаются двухуровневые варианты и даже квартиры с каминами (220 000 – 280 000 руб.). Это уже жильё для тех, кто ищет не просто метры, а комфорт и стиль.
Есть и новостройки без отделки (100 000 руб. и выше). По сути — голые стены, в которых можно реализовать любые идеи. Такой формат выбирают те, кто хочет сделать всё под себя.
Похожая ситуация и с домами. На рынке представлены старые деревянные дома с печным отоплением — простой и бюджетный вариант (80 000 – 120 000 руб.). Одновременно продаются недостроенные и «замороженные» объекты (от 100 000 руб. и выше). Их рассматривают покупатели, готовые вложиться и довести проект до конца. И, конечно, есть современные коттеджи, полностью готовые к проживанию. С коммуникациями, ремонтом и благоустроенной территорией (от 280 000 руб. и выше).
Такой разброс форматов показывает: рынок в Лиде закрывает запросы самых разных покупателей — от базового жилья до более сложных и комфортных решений.
Какие квартиры продаются быстрее
Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры (от 110 000 руб. и выше). Это оптимальный вариант по цене и площади. Такие объекты быстрее выходят на сделку и реже требуют долгих переговоров.
Однокомнатные (от 80 000 руб. и выше) и трёхкомнатные (от 130 000 руб. и выше) квартиры тоже находят своих покупателей, но продаются дольше. Здесь больше зависит от конкретного бюджета и потребностей семьи.
Если смотреть по районам, устойчивый спрос сохраняется на улицах Гастелло и Тухачевского. Покупатели ценят их за расположение и инфраструктуру. Отдельно выделяются Росляки — интерес к району вырос благодаря развитию социальной среды.
Индустриальный и Южный районы уступают по спросу. Там чаще приходится снижать цену, чтобы выйти на сделку. Основная причина — удалённость от центра города.
«Самый дорогой мой объект за этот год продан за свыше 60 тыс. долларов в эквиваленте – это трёхкомнатная квартира по ул. Тухачевского», — отмечает Екатерина Митронь.
Иностранные покупатели на рынке
Отдельное направление в работе — сделки с иностранными гражданами. В Лиде активно покупают жильё клиенты из России, Латвии, Литвы, Болгарии и Эстонии. Бывают и более редкие случаи — например, обращения от семей из Китая.
Часть иностранных покупателей выбирает недорогие объекты за пределами города. Их интересуют районные центры с базовой инфраструктурой.
Но есть и другая категория — молодые семьи с детьми. Они ищут современные дома с коммуникациями, рядом со школами и детскими садами. Для них важен комфорт и качество жизни.
Чего ждать в ближайшее время
Рынок недвижимости Лиды, по оценке специалиста «ГермесГрупп», в ближайшее время сохранит стабильность. Резких изменений не ожидается.
Основные факторы, которые могут повлиять на ситуацию, — это курс валют и условия кредитования. Если они останутся на текущем уровне, рынок продолжит работать в спокойном режиме.
Сейчас ситуация выглядит сбалансированной. Покупатели не торопятся, продавцы готовы к диалогу. В таких условиях сделки проходят более взвешенно — без лишнего давления и спешки.
Агентство «ГермесГрупп» ведет дорогостоящий объект в Лиде: эксклюзивный элитный коттедж в Царском селе. Его цена – почти 800 000 рублей.
Площадь дома – 213,7 кв. м., 5 жилых комнат, кухня – 21 кв. м., два санузла, гараж на 2 автомобиля. Участок – 10 соток.
Отделка дома из высококачественных материалов. Видеодомофон, сигнализация 24/7 с тревожными кнопками. Отопление – автономное газовое, с возможностью регулировки по этажам и помещениям, теплые полы, лестница из дуба, а перила из ясеня. Основная спальня оборудована гардеробом и выходом на уютный балкон-террасу. Вокруг территории кованный забор ручной работы и зеленые насаждения. Есть зона для барбекю, фонтан с подсветкой, бассейн диаметром 5 метров.
Олеся Микша